博金冠是正规的么·楼市一夜春风来 取消限购妖风吹又生?
时间:2020-01-11 18:58:49

博金冠是正规的么·楼市一夜春风来 取消限购妖风吹又生?

博金冠是正规的么,忽如一夜春风来,取消限购的风一波接着一波吹!

距离万科喊出“活下来”才不到一个月,地产的寒风刚刚吹起来,收缩刚成了各大地产商的头等任务,风向又要变了?对此,人民网记者多方求证,此消息为不实消息。

为什么每次楼市遇冷,取消限购的声音总能隔三差五就能冒出来?先是广州开放限购的声音不胫而走,后广州政府辟谣。没多久“全国放开限购限贷”的消息就传的沸沸扬扬。楼市只要出现下跌,这样的声音就会永远存在,这背后的逻辑就是—“房价永远上涨”。炒房者和部分开发商以及那些多套房产持有者产生似乎并不认同这样的现实,认为未来还有可能有放松的空间。

行业的转折,正在来到。春江水暖先知的开发商嗅觉总比普通人要灵敏。万科的6折别墅、恒大的8.9折促销、碧桂园的7折甩卖,都是房企已经开始屯粮过冬的先兆。过渡不是一天能完成的,趋势也不是一天形成的。

十一长假还没过完,各地打砸售楼处的新闻此起彼伏。上饶碧桂园一夜之间1万一平米的房价变成了7000块一平米。就像郁亮说的那样,回款成为公司的头等大事,老业主的“维权”显得正义而又光明。房价真的就只能涨不能跌?

或许业主扛得住,但是开发商已经扛不住了。10月9日华夏幸福一纸公告,10个项目34万平方米的纯住宅用地,32.34亿元打包给了万科。据悉,这一次华夏幸福并未从囤积的土地中产生溢价,联手的背后,更多的是无奈,毕竟冬天来时活着才是最重要的!

除了开发商,中介那边也是对自己挥动了手术刀。上海中原打响了降薪求生存的第一枪,福利减半佣金8折,后深圳也传出了新房整体去化率不足五成,二手楼市客户看房量骤降50%以上消息,一时间中原、链家、世联行、乐有家等机构关店、降薪、离职的消息不绝于耳。

拿地方面,地产龙头也已经放缓了拿地的节奏,融创更是放弃了在公开市场拿地,转向并购拿地,流拍成为今年土地市场的高频词汇。

中原地产研究中心统计,今年9个多月里,宅地流标案件剧增,涨幅高达148%。土地成交溢价率持续徘徊在低位,85%的城市溢价率出现了下调。零溢价成交地块增多,三季度全国住宅用地零溢价成交地块占总成交宗数的59.2%。10月23日,武汉原计划挂牌出让6宗地块,仅3宗成交;沈阳土地市场3幅地块因无人报名而流拍;10月24日上午,福州4幅地块因竞买人数不足,全部宣布流拍。

土地市场的遇冷,说明楼市的冬可能真的来到。随着银行对房企信贷申请的门槛及监管进一步收紧,融资困难、资金回笼周期延长、负债率上升对于房企来说都像一道道带着刺的紧箍咒,现金流对于目前的房企来说才是生存的根本。

据统计,2018年中期房地产行业平均资产负债率为79.46%,60%的房企净负债率有所上涨,170家房企的加权净负债率约为92.56%。如此高的负债让每一个房产企业都变得小心翼翼,观望成为了他们目前唯一正确的选择。

同时,南京、杭州等地都出现了限定地价和现房销售的要求,也在考验每一个房企神经。他们的日子正在变得越来越艰辛,一旦形成趋势,万科们的整合将会大开大合,楼市的冬对于大型的房地产企业来讲,机大于危。经过多年野蛮生长,房地产市场的春夏时间太久。积累的问题也太多。永远上涨的逻辑需要被打破。

“楼闹闹”并不能阻挡大趋势的来到,对于楼市的维权,更像是一场闹剧,闹剧的背后总有让人啼笑皆非的理由,没有什么商品是只涨不跌,也没有什么东西是永远不变的,房子作为商品,只不过是上涨和下跌周期长了一点。

目前,楼市寒冬还未真正来到,那些自媒体所谓的“房地产市场解开限购已经箭在弦上”也终究不能抵挡未来的大势。高喊房价不会跌的逻辑的背后实为中介买房的套路,这样的套路终究能走多久?售楼处的冷清,不会因为恐慌式的营销而变得更好。高房价正在考验着每一位正在参与的个体,“房住不炒”不会只是一句口号。